Меню сайта
Партнеры
генетическая экспертиза определение отцовства

Контакты
Адрес г. Сочи п. Лазаревское, ул. Победы дом 31, 3 этаж, офис 1

телефоны:
+7(918)-208-79-29
+7(989)-822-12-70

expert-prof23@yandex.ru
Счетчики
Яндекс цитирования
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа

Главная » 2012 » Декабрь » 6 » ОЦЕНКА УЩЕРБА ОТ ЗАЛИВА ИЛИ ПОЖАРА
16:52
ОЦЕНКА УЩЕРБА ОТ ЗАЛИВА ИЛИ ПОЖАРА

Оценка ущерба от залива или от пожара и его возмещение регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Ст. 15 «Возмещение убытков»:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб от залива или пожара), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Положение об обязательности привлечения независимого оценщика при возникновении имущественных споров содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в Статье 8 «, в которой сказано: «Проведение оценки ... является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта ...» Отчет об оценке ущерба от залива, сделанный независимым оценщиком, - это убедительный аргумент в суде и гарантия возмещения убытков.

Оценка ущерба (оценка залива) включает определение стоимости восстановительного ремонта. Ведь помещение (квартира, комната, офис) пострадало, ущерб это и есть тот ремонт, который необходимо провести для устранения последствий залития. А последствия могут быть совершенно различные - не только материальные, но и моральные. Ведь ущерб - это прежде всего утрата комфорта в квартире или помещении, необходимость проведения восстановительных мероприятий.

 В 90 % случаях ущерб недвижимости наносится заливом водой. Что делать если затопили соседи или протекает крыша? 

1. Следует вызвать представителей обслуживающей дом организации (ТСЖ, ЖЭК, Жилкомсервис и т.п.). Вместе с ними Вам необходимо составить Акт о заливе квартиры. Представители управляющей организации не могут отказать вам, фиксация подобных случаев является их обязанностью. В Акте о заливе квартиры желательно зафиксировать все как можно более подробно, обязательно четко указать время и место залива и составления акта, четко зафиксировать повреждения, притом повреждения не только отделке помещения, но и имуществу. Акт должны подписать все присутствовавшие при его составлении лица, на акте должна быть печать ТСЖ. Один экземпляр Акта о заливе квартиры обязательно должен остаться у вас. В дальнейшем его копию необходимо предоставить оценщику для оценки залива.

В случае если ваша квартира находится на верхнем этаже, то ответственность за протечку будет нести непосредственно обслуживающая дом организация, которая обязана содержать дом в надлежащем состоянии, чистить снег с крыши, осуществлять ремонт крыши. Если у квартиры имеется наниматель, то ответственность может лечь как на плечи нанимателя, так и собственника квартиры. Здесь придется разбираться и выяснять, по чьей именно вине произошла протечка, залив. В соответствии с законом, собственник обязан делать капитальный ремонт в квартире, а наниматель текущий. Однако, соглашением между ними может быть установлено иное. В случае, если невозможно сразу установить лицо, виновное в заливе квартиры, может быть проведена экспертиза, которая выяснит непосредственную причину протечки.

2. После того, как вы составили Акт о заливе квартиры, вам необходимо выяснить, какие убытки (на какую сумму) причинены заливом квартиры. С точки зрения закона грамотно  говорить именно убытки а не ущерб, поскольку убытки включают в себя как реальный ущерб (те суммы, которые вы должны будете потратить на то, чтобы восстановить квартиру), так и упущенную выгоду (те доходы, которые вы получили бы, если вашу квартиру не залили). В соответствии со сложившейся практикой упущенная выгода взыскивается не часто, поскольку для ее взыскания необходимо, например, чтобы у вас был договор найма (аренды) квартиры, и чтобы из-за залива, он был расторгнут.  Однако, доказать это довольно сложно. Но кроме этого можно учесть и моральный вред, в среднем по судебной практике в Сочи он всё таки невелик.

Если вы и залившие вас соседи не можете придти к соглашению о сумме, в до судебном порядке, следует произвести независимую оценку ущерба от залива квартиры (оценка залива, залив оценка). Для этого необходимо обратиться в нашу компанию.  Оценка ущерба от залива квартиры рассчитывается как сумма, необходимая для проведения ремонта, для приведения квартиры в состояние "до причинения ущерба".

Документы необходимы для оценки залива и оценки пожара:

1. Акт осмотра ЖКХ или Акт МЧС

2. Правоустанавливающие документы на объект

3. Паспорт БТИ/ПИБ

4. Личный паспорт заказчика, реквизиты организации

Просмотров: 11359 | Добавил: admin | Рейтинг: 0.0/0
Календарь
«  Декабрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей
Поиск
Вверх

ООО "СБЭО" © 2017 

Адрес г. Сочи п. Лазаревское, ул. Победы дом 31, 3 этаж, офис 1 || тел. +7(918)-208-79-29, +7(989)-822-12-70